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解析大赣州各区域楼事情况,“金九银十”get这篇就够了…

编辑:admin时间:2020-09-11 11:41点击数:

楼市传统的“金九银十”已经拉开了序幕,作为兵家必争之时,各大房企摩拳擦掌做足了准备,寄予在金九银十抢滩登陆时拔得头筹。不免让市场对“金九银十”多了一些期待。

准备购房的你是不是不知买哪里?赣州楼市又有哪些板块是新房供应的主力?板块实力如何?究竟谁“更胜一筹”?小编对各个区域进行简单分析,供购房者参考选择。

章江新区

定位:城市未来发展的核心区域,是集行政办公、商务金融、文化博览、休闲娱乐、居住生活等多功能为一体的综合生态文明新区。

毋庸置疑的赣州房价天花板区域,项目价格基本高度统一。然而随着众多高端楼盘的售罄退场、住宅地块断供,在售新房项目仅剩下赣州铂园、盛唐嘉苑;待推售的第五大道·铂钰、正祥清华园、金鹏小留园。

几个项目各有亮点,或学区、或商圈、或产品……已入市售价在12000-13000元/㎡之间。

区域点评:其所处的位置也算得上是“风水宝地”,三面环滚滚章江,南接老城区,北通蓉江新区,西侧接壤开发区;区域商圈林立,写字楼集群,高架环绕,繁华有目共睹!但新房楼盘已经不多,想“上车”仅有少量机会。

老城区

定位:“历史文化名城、宜居宜业宜游活力区”,成熟居住区、人口聚集区、商业教育医疗休闲配套完善。

目前老城区新房项目仅东方君庭、东投金麟府、尚悦华府在售,售价在9000-10000元/㎡之间。

区域点评:随着老旧小区改造的不断推进,旧城改造如火如荼进行中。人们的眼光再次聚焦到老城区。老城区土地资源已经饱和,新房买一套少一套,且买且珍惜。

站北区

定位:坐拥章江右岸,赣州城市东拓核心发展区域,规划打造旅游、科创为一体的高品质区域。

今年以来,站北区动静不太明显,主要在售项目以星州润达城、九里峰山少数两个项目为主的局面。

主要源于区域内大部分新房项目:澜山原著、佳和龙城、紫金瀚江府、乾盛观江明月等已步入清盘销售阶段。

照目前情况来看,基本与去年变化不大,且房价上也基本保持平稳。

(高层、洋房项目7500-9000元/㎡,别墅项目12000元/㎡)

短期来看,站北区已知的新盘“紫金阅江府”,也没有马上要入市的动静。

区域点评:随着快速路建设、杉杉奥特莱斯商场投入使用、站北区区域交通优势和商业优势越来越明显,人气越来越旺,不足的是,学区资源一般,环境虽然在变好,但是仍有很多需要改善的地方。

开发区

定位:“高端产业集聚区、产城融合示范区”,整体分三大区:西城区、高铁新区、蟠龙核心区。

西城区

如果要问开发区小户型有哪些区域最适合刚需,如果是去年同期,小编可能会推荐西城区版块。

华达鸿海天空之城、中海左岸馥园、美的君兰半岛、新力帝泊湾、台湾城等,项目多、竞争大,神仙打架谁也不服谁。

然而一年以后的如今,随着金坪大组团面世,大型综合体规划等带来的连锁反应,这里已经不再是9k左右的刚需好朋友了。

较早一波项目云星公园华府、桃李春天、碧桂园玺台、新力帝泊湾、越秀公元等都接近尾盘(价格8500-10000之间),接棒项目保利天汇、力高水投君逸府已经亮相(价格9500~12000),今年后期还有嘉福万达新地块也将入场,嘉福+万达的强力组合,房价预估不会低。

高铁新区

一直以绿地一家独大的高铁新区,2020年终于迎来新的破局。2020年9月9日、10日,赣州旅投斥巨资凤岗片区竞得两宗商住用地,正式进驻高铁新区,不过项目入市还需要时间。

就现状来看,各项设施配套起来仍需时日,该区域投资价值大于居住价值。

 

蟠龙核心区

蟠龙核心区规划打造成为集行政、文化、教育、医疗、商业等为一体的经开区核心功能区。

现在售新房项目有:嘉福樾府、银宸公馆、龙兴福居极少墅,待售有赣州九里蓝湾,普通住宅整体售价10000元/㎡左右;然而在目前各方面配套尚欠缺的情况下,可能面临高房价套牢的风险。

蓉江新区

定位:“高端服务集聚区、城市发展新核心”是集体教育、旅游、居住、金融、商务为一体的新区。

 

说到今年的竞争热门区域,不得不提蓉江新区。随着品牌房企的入驻,这个区域的地价、房价也被一次次被抬高。

今年蓉江新区两盘新盘齐开(新旅、嘉福),非但没有打什么价格仗,反倒是“齐心协力”把蓉江新区的房价给推上到近1.3w+的水平。

不仅是新盘,连之前楼盘也水涨船高。早前约2019年10月份,富力现代城首次开盘时,精装小高层卖12000元/㎡, 而就今年七月中旬再开盘,现在均价达到12900元/㎡。

待入市新盘中“地 王”星州润达九玺放风价小高层将售价14000-15000元/㎡。

区域点评:蓉江新区发展势头强劲,将是未来赣州市发展的重心区域,拥有着无限的可能,生态和商业配套不断发展完善,区域交通便利,教育资源陆续完善,大发展潜力。

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细数下来,赣州每个区域都有超多新楼盘,刚需的朋友优先满足配套方便,只要不是想太多凑凑首付就能够上车;

 

而投资的朋友也不用太着急,金九银十甚至是年底,开发商之间竞争加大,营销以价换量,走,淘房去!

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